Predial 2027 en CDMX: descuentos, fechas y cómo pagar menos

Cada enero, la Ciudad de México premia a quien paga el predial de todo el año por adelantado. Es uno de los pocos descuentos que tienes asegurado como propietario, y aun así muchos dueños lo dejan pasar porque no saben cuánto es, cuándo vence o si les toca un beneficio mayor.

En esta guía te explicamos cómo funcionó el esquema en 2026, qué esperar para 2027 y qué revisar si estás pensando en vender o rentar tu propiedad.

Importante: los porcentajes y montos de 2027 se confirman cuando el Congreso de la CDMX aprueba el paquete económico, normalmente en diciembre, y la Secretaría de Administración y Finanzas los anuncia a inicios de enero. Las cifras de esta guía son las vigentes en 2026. Actualizaremos el artículo en cuanto salgan las de 2027.

1. Cuánto descuento hay por pagar el año completo

En 2026, la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) aplicó dos descuentos por pago anual anticipado:

• 8% si pagaste los seis bimestres del año en enero.
• 5% si los pagaste en febrero.
• A partir de marzo, el predial se paga sin descuento.

Fuente: SAF, boletín 001/2026 (https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/comunicacion/noticias/inician-descuentos-en-pago-de-predial-agua-y-tenencia-en-la-cdmx).

El esquema de 8% y 5% se ha repetido en años anteriores, por lo que es razonable esperar algo similar en 2027, pero no es oficial hasta que se publique.

Para ponerlo en números: si tu predial anual es de $24,000, pagar en enero te ahorra $1,920, y en febrero $1,200. En una propiedad de Polanco o Lomas, donde el valor catastral es alto, la diferencia entre pagar en enero o a lo largo del año puede ser de varios miles de pesos.

2. La cuota fija de $68: quién puede pagarla

Además del descuento general, la CDMX tiene un beneficio para grupos vulnerables. En 2026 consistió en:

• Una cuota fija de $68 por bimestre de predial, si el inmueble es de uso habitacional y su valor catastral no supera $2,808,466.
• Un 30% de descuento en el predial si el inmueble supera ese valor.
• Una reducción del 50% en la cuota bimestral de agua.

Pueden solicitarlo, entre otros, adultos mayores de 60 años, jubilados y pensionados, madres solteras y mujeres jefas de hogar, viudas y cónyuges supervivientes, huérfanos pensionados y personas con discapacidad permanente. Se tramita en el portal de descuentos de la SAF (https://descuentopredial.cdmx.gob.mx/) o de forma presencial, con identificación oficial, comprobante de domicilio, la boleta de predial y el documento que acredite tu condición.

Tip REC: si tus papás o abuelos son dueños de su casa, revisa con ellos si ya tienen este beneficio. Es de los más subutilizados.

3. Cómo se calcula el predial

El predial se calcula sobre el valor catastral del inmueble, no sobre su valor comercial. El valor catastral lo determina el gobierno con base en la ubicación, la superficie de terreno y construcción, y la antigüedad del inmueble, y aparece en tu boleta.

Por eso dos departamentos del mismo edificio pueden pagar montos distintos, y por eso el predial suele ser mucho menor que lo que valdría tu propiedad en el mercado. Si quieres una estimación rápida, usa nuestra calculadora de predial: https://remaxrec.com.mx/herramientas-clientes/arrendadores/impuestos-prediales

4. Dónde y cómo pagar

En 2026, la Tesorería de la CDMX tuvo más de 8,800 puntos de cobro:

• En línea, en el portal de la Tesorería (https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/), con tu número de cuenta predial.
• En la app móvil Tesorería CDMX.
• En kioscos de la Tesorería, bancos y sus portales, tiendas de conveniencia y tiendas departamentales.
• Con meses sin intereses, usando tarjetas de crédito de los bancos participantes.

Tip REC: guarda siempre el comprobante en PDF. Lo vas a necesitar el día que vendas.

5. Por qué el predial importa si vas a vender o rentar

Muchos propietarios ven el predial como un trámite anual, pero en una compraventa es un documento clave. El notario pide la constancia de no adeudo de predial (y de agua) antes de firmar la escritura, y un adeudo de años anteriores puede retrasar o incluso frenar la operación.

Si estás pensando en vender en 2027, te recomendamos:

• Pagar el año completo en enero, para aprovechar el descuento y llegar a la venta sin adeudos.
• Revisar que la superficie y el uso del inmueble en la boleta coincidan con la escritura. Las diferencias son comunes y conviene corregirlas antes.
• Juntar las boletas pagadas de los últimos cinco años.

Si rentas tu propiedad, recuerda que el predial le corresponde al propietario, salvo que el contrato diga otra cosa, y que si tributas en el régimen general de arrendamiento puedes deducirlo de tu ISR.

Si te interesa conocer los demás gastos de ser dueño, lee nuestra guía sobre los gastos "fantasmas": https://remaxrec.com.mx/blog/el-iceberg-de-ser-dueno-los-gastos-fantasmas-que-debes-prever-antes-de-comprar , y si vas a vender, la lista de papeles que necesitas: https://remaxrec.com.mx/blog/que-papeles-necesito-para-vender-mi-casa-en-mexico-en-2026

Preguntas frecuentes

¿El descuento del predial 2027 ya es oficial?
Todavía no. Se confirma con el paquete económico de la CDMX, que se aprueba en diciembre, y se anuncia a inicios de enero. En 2026 fue de 8% en enero y 5% en febrero.

¿Puedo tener el descuento si pago por bimestres?
No. El descuento solo aplica si pagas los seis bimestres del año en una sola exhibición, en enero o en febrero.

¿Tengo adeudos de años anteriores, qué hago?
La CDMX suele abrir programas de regularización con reducciones de multas y recargos. En 2026, el programa se extendió hasta el 31 de diciembre. Revisa tu adeudo en el portal de la Tesorería antes de que termine el año.

¿Vas a vender o rentar en 2027?

En RE/MAX Real Estate Consultants, desde Polanco, revisamos contigo boletas, adeudos y documentos antes de poner tu propiedad en el mercado, para que el cierre no se atore en la notaría. Escríbenos y te damos una valuación sin costo: https://remaxrec.com.mx/vender-propiedad