Casa en venta en Nezahualcóyotl

ESQUINA ESTRATÉGICA EN AV. PANTITLÁN: casa, local y renta en un solo inmueble

Col. Modelo, Cd. Nezahualcóyotl | $5,800,000 MXN

Una propiedad en esquina, con local comercial, cochera y 9 recámaras, sobre una de las avenidas con más movimiento de la zona. Se puede habitar, rentar o desarrollar.

Ubicación que trabaja por ti

Av. Pantitlán esquina con Jesús Rico, Col. Modelo

A solo 3 calles de la Glorieta del Coyote

Frente a la Estación de Bomberos

Alto flujo vehicular y peatonal, ideal para negocio a pie de calle

 Lo que vas a recibir

Terreno: 229 m2  Construcción: 351 m2  Uso de suelo: mixto (habitacional y comercial)

Planta baja

Local comercial con frente a la avenida

Cochera techada para 2 autos

Patio interior con árboles frutales

Habitaciones adicionales y áreas de servicio

Planta alta

9 recámaras amplias

Sala-comedor de gran tamaño

Cocina integral

3 baños completos

Azotea

Área de lavado

Espacio con gran potencial para roof garden con vista panorámica

Una propiedad, varias formas de generar valor

Rentar el local a pie de avenida y vivir en el resto.

Rentar las 9 recámaras como vivienda compartida o por habitación, sujeto a la normativa aplicable.

Vivir en ella con una familia grande, mientras el local genera ingreso.

Remodelar y modernizar un concepto mixto bien ubicado.

Plusvalía: escenarios a 5 años

Con una inversión inicial de $5,800,000, estos son escenarios ilustrativos, no una garantía:

EscenarioValor estimado a 5 añosGanancia

4.2% anual (ritmo de la Zona Metropolitana del Valle de México, SHF 2T 2026)~$7.06 M~$1.31 M

5.2% anual (Estado de México, SHF)~$7.41 M~$1.66 M

6% anual (escenario optimista)~$7.69 M~$1.94 M

Con la inflación anual en 3.45% (INEGI, septiembre 2026), cualquiera de estos escenarios supera la inflación, y además tienes ingresos potenciales por renta.

✅ Ventajas

Esquina: más visibilidad, doble frente y más luz natural.

Luz y ventilación: el patio central ilumina y ventila los espacios.

Conectividad: cerca de bancos, supermercados, farmacias y transporte público hacia la CDMX.

Documentación en regla: propiedad privada, apta para crédito hipotecario.

Ideal para

Inversionistas que buscan un bien raíz con ingresos por renta.

Familias grandes que quieren vivir y generar ingresos con el mismo inmueble.

Desarrolladores que ven potencial en un inmueble de uso mixto.

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