EDIFICIO EN VENTA EN MIXCOAC

EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA | MIXCOAC – AV. SAN ANTONIO

 

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | FLUJO DESDE EL PRIMER MES.

Edificio de oficinas en una de las ubicaciones más conectadas de la CDMX.

 Cinco pisos independientes de 355 m⊃2; cada uno, listos para rentar de forma individual o en conjunto, con uso de suelo comercial/oficinas ya establecido.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

-Superficie construida: 1,856 m⊃2;

- Superficie de terreno: 578 m⊃2;

- 5 niveles (355 m⊃2; por piso)

- 24 cajones de estacionamiento

- 1 elevador | 2 baños por nivel

- Salas de juntas en varios niveles

- Piso 5: oficinas privadas habilitadas - Piso 4: planta abierta, subdivisible - Apto para antenas de telefonía y/o espectaculares - Uso de suelo: Habitacional / Comercial 

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Prolongación Av. San Antonio 133, Col. Carola, Álvaro Obregón. - Av. Insurgentes Sur, Periférico, Av. Revolución - Metro: San Antonio, Mixcoac, San Pedro de los Pinos - Metrobús: Insurgentes / Félix Cuevas

POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN SÓLIDA Con $58,000,000 MXN invertidos en este edificio, el rendimiento combinado (renta + plusvalía) supera el 8-10% anual — comparable al banco pero con un activo tangible que se revaloriza. A 10 años, el valor estimado del inmueble supera los $126 millones de pesos, contra ~$150 millones en CETES y ~$180 millones en bolsa, pero con flujo mensual real desde el día uno y sin la volatilidad del mercado accionario.

                      Si un inversionista dispone de $58,000,000 MXN, estas son las proyecciones comparativas:

Alternativa de Inversión.               Rendimiento Estimado (Anual)                              Riesgo                            Plusvalía / Potencial

Edificio Av. San Antonio                  Alto (Rentas + Ingresos extra).                 Bajo-Medio (Activo Físico)            Alta (Desarrollo urbano)

Banca (Inversión Fija)                             8% - 10% anual                                             Muy Bajo                                        Nula

Mercado Accionario                           12% - 18% anual (Variable)                            Alto (Volatilidad)                               Variable

 

                                             Comparativo Financiero sobre $58,000,000 MXN

Concepto                                            Edificio Av. San Antonio                   Inversión Bancaria (Cetes 9%)                      Mercado Accionario (Prom. 15%)

Ingreso Anual Estimado                      $5,679,360 + Plusvalía                               $5,220,000                                                       $8,700,000

Plusvalía del Activo                             Sostenida (Zona en desarrollo)                     Nula                                                              Nula (Volátil)

Nivel de Riesgo                                                Bajo-Medio                                         Muy Bajo                                                             Alto

Control del Activo                                                 Total                                                  Nulo                                                                  Nulo