CASA EN VENTA EN 15 DE AGOSTO, GUSTAVO A. MADERO

Casa en venta junto a Patio Martín Carrera y Metro Martín Carrera

Excelente oportunidad de inversión y vivienda en la colonia 15 de Agosto, alcaldía Gustavo A. Madero. Ésta amplia propiedad se encuentra a solo una cuadra de la Plaza Comercial Patio Martín Carrera y de la estación del Metro Martín Carrera, ofreciendo una ubicación estratégica y una conectividad excepcional con diferentes zonas de la Ciudad de México.

La casa cuenta con 3 niveles, 198 m2 de construcción sobre un terreno de 136 m2 y una distribución ideal para familias numerosas, habitaciones en renta o proyectos de inversión inmobiliaria.

Dispone de:

10 recámaras.

4 baños completos.

3 lugares de estacionamiento.

Tres niveles de construcción.

Amplios espacios con gran potencial de adaptación.

Excelente ubicación, a pasos de transporte público, comercios y servicios.

 

Análisis de potencial de retorno de inversión:

Esta propiedad tiene un alto potencial para ser usada bajo un modelo de renta por habitación. Su ubicación, a una cuadra del Metro Martín Carrera y de la Plaza Patio Martín Carrera, genera demanda constante de estudiantes y trabajadores que buscan cuartos cerca de transporte y servicios. La casa ofrece flujo de efectivo constante más plusvalía en una zona de alta demanda.

Año	Renta neta anual	Renta acumulada	Valor del inmueble	Plusvalía acumulada	Retorno total acumulado
1	$466,000	$466,000	$6,510,000	$310,000	$776,000 (13%)
2	$466,000	$932,000	$6,836,000	$636,000	$1,568,000 (25%)
3	$466,000	$1,398,000	$7,177,000	$977,000	$2,375,000 (38%)
4	$466,000	$1,864,000	$7,536,000	$1,336,000	$3,200,000 (52%)
5	$466,000	$2,330,000	$7,913,000	$1,713,000	$4,043,000 (65%)

 

Estimación basada en renta de 8 habitaciones a $7,500 c/u con 90% de ocupación, y plusvalía anual del 5% (promedio de mercado en la zona), a partir de un valor inicial de $6,200,000. Cifras en MXN, sujetas a condiciones de mercado.

 

Su cercanía con el Metro Martín Carrera, la plaza comercial y las principales vías de la zona permite disfrutar de una movilidad práctica y de acceso inmediato a tiendas, bancos, restaurantes, servicios, escuelas y establecimientos de uso cotidiano.

Una propiedad con gran amplitud, ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y alto potencial de aprovechamiento en la alcaldía Gustavo A. Madero.